一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、項(xiàng)目描述：
（一）資產(chǎn)情況：本項(xiàng)目位于萬家麗中路及香樟路交匯處，長沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號(hào)樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨(dú)棟物業(yè)，共7層樓，建筑（租賃）面積為8133.4㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個(gè)停車位。該項(xiàng)目土地性質(zhì)為建設(shè)出讓用地，有竣工驗(yàn)收備案表及一次消防合格驗(yàn)收意見書，未辦理產(chǎn)權(quán)證，目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理。
（二）資產(chǎn)價(jià)值點(diǎn)：本項(xiàng)目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號(hào)線、城鐵香樟路站。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢較明顯。
（三）資產(chǎn)區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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（四）設(shè)施、設(shè)備情況
1.電梯1臺(tái)；
2.配電房2臺(tái)500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車位49個(gè)。需與該項(xiàng)目物業(yè)打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費(fèi)用；
4.無燃?xì)忸A(yù)留管道，可自行聯(lián)系燃?xì)夤鹃_通加裝。
三、招商簡章：
1.本次招商采用最高價(jià)中選的方式，僅對(duì)租賃底價(jià)進(jìn)行競價(jià)，價(jià)高者得；
2.招商業(yè)態(tài)：酒店、培訓(xùn)、綜合業(yè)態(tài)；
3.招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者；
4.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
5.交付方式：現(xiàn)狀交付，客戶需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘?？蛻舫兄Z在前期洽談階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施等狀況、資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）均無任何異議，涉及資產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營性資產(chǎn)的運(yùn)營維護(hù)使用等成本均由客戶自行承擔(dān)。
四、申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.本項(xiàng)目僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人和聯(lián)合體報(bào)名。
五、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)
1.酒店/培訓(xùn)/綜合業(yè)態(tài)：起始租金人民幣?25?元/㎡/月（競選人報(bào)價(jià)低于此價(jià)為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格）；
2.租賃業(yè)態(tài)與品牌：競選人必須按照競選方案提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，原則上合同期限內(nèi)不允許進(jìn)行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件
注：競選人僅對(duì)“第（一）租賃底價(jià)”下的第1小項(xiàng)商務(wù)條件的租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)第2小項(xiàng)租賃業(yè)態(tài)與品牌進(jìn)行明確。無需對(duì)“第（二）固定商務(wù)條件”進(jìn)行報(bào)價(jià)，競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動(dòng)放棄競選資格。
（三）交付方式：現(xiàn)狀交付；競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
（四）其他費(fèi)用承擔(dān)
1.物業(yè)管理費(fèi)：資產(chǎn)內(nèi)部物業(yè)管理由中選人自行負(fù)責(zé)，小區(qū)整體相關(guān)的物業(yè)管理范圍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中選人與綠雅園小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商；
2.水、電能耗費(fèi)：按綠雅園小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商。
（五）交付計(jì)租日
2023年?12?月?16?日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
六、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項(xiàng)目為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說明：
1.該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)單位暫為長沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權(quán)證，暫無土地證。若承接人從事相關(guān)用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理；
2.該項(xiàng)目根據(jù)面積8133.4m2為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另，項(xiàng)目后圍為居民小區(qū)，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴等不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
七、招商公示及報(bào)名期
1.報(bào)名時(shí)間：2023年11月27日-2023年11月29日17:00截止，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候；
2.報(bào)名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)勞動(dòng)路348號(hào)新世紀(jì)體育文化中心東廣場先導(dǎo)賀龍童心Mall-T002號(hào)，聯(lián)系人：秦女士18673154889，楊先生13517402676。
八、關(guān)于報(bào)名有效性的說明
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
4.前置初審：2023年?11?月?30?日9:00-17:00由我司對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，審查內(nèi)容包含：競選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對(duì)未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進(jìn)行現(xiàn)場競選。
?九、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料）。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競選人參與競選；
2.競選保證金：競選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年11月29日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）；
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2023年?12?月?1?日上午9:30（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，我司將對(duì)報(bào)名競選人予以提前通知）；
2.地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場進(jìn)行簽到，超過上午9:30未到達(dá)競選現(xiàn)場及提交競選資料的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選。????????????????????????
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：秦女士?18673154889，楊先生13517402676；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場童心MALL商場T002號(hào)長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十二、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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