一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、項目描述：
（一）資產(chǎn)情況：本項目位于萬家麗中路及香樟路交匯處，長沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨棟物業(yè)，共7層樓，建筑（租賃）面積：8133.4㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個停車位。該項目土地性質(zhì)為建設(shè)出讓用地，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，未辦理產(chǎn)權(quán)證。目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運營管理；
（二）資產(chǎn)價值點：本項目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號線、城鐵香樟路站。項目周邊商業(yè)氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢較明顯。
（三）資產(chǎn)區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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（四）設(shè)施、設(shè)備情況
1.電梯1臺；
2.配電房2臺500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車位49個。需與該項目物業(yè)打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費用；
4.無燃氣預(yù)留管道，可自行聯(lián)系燃氣公司開通加裝。
三、招商簡章：
1.招商業(yè)態(tài)：酒店、培訓(xùn)、綜合業(yè)態(tài)；
2.招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
3.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，客戶需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘?？蛻舫兄Z在前期洽談階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施等狀況、資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等均無任何異議，涉及資產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營性資產(chǎn)的運營維護使用等成本均由客戶自行承擔(dān)；
四、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯(lián)合體報名。
五、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價
1.酒店/培訓(xùn)/綜合業(yè)態(tài)：起始租金人民幣?30 元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）；
2.租賃業(yè)態(tài)與品牌：競選人必須按照競選方案提報的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，原則上合同期限內(nèi)不允許進行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件
注：競選人僅對“第（一）租賃底價”下的第1小項商務(wù)條件的租賃底價進行報價，同時對第2小項租賃業(yè)態(tài)與品牌進行明確。無需對“第（二）固定商務(wù)條件”進行報價，競價商務(wù)條件租賃底價和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
（三）交付方式：現(xiàn)狀交付；競選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
（四）其他費用承擔(dān)
1.物業(yè)管理費：資產(chǎn)內(nèi)部物業(yè)管理由中選人自行負責(zé)，小區(qū)整體相關(guān)的物業(yè)管理范圍收費標(biāo)準(zhǔn)由中選人與綠雅園小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進行協(xié)商；
2.水、電能耗費：按綠雅園小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進行協(xié)商。
（五）交付計租日
2023年?7?月?10?日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
六、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，裝修時嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說明：
1.該項目房屋產(chǎn)權(quán)單位暫為長沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權(quán)證，暫無土地證。若承接人從事相關(guān)用途時，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理；
2.該項目根據(jù)面積8133.4m2為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另，項目后圍為居民小區(qū)，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴等不可預(yù)見風(fēng)險。競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），在中選后不得進行合同模板的修訂變更。
七、招商公示及報名期
（一）報名時間：2023年6月15日-2023年6月25日17:00截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
（二）報名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀(jì)體育文化中心東廣場先導(dǎo)賀龍童心Mall-T002號，聯(lián)系人：秦女士18673154889。
八、關(guān)于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.前置初審：2023年?6?月?26?日9:00-17:00由我司對報名遞交資料進行前置審查，審查內(nèi)容包含：競選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進行現(xiàn)場競選。
?九、費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競選；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年6月25日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）；
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
十、評選時間及地點
1.時間：2023年?6?月?27?日上午9:30；（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，我司將對報名競選人予以提前通知。）
2.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
（特別說明：競選人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過上午9:30未到達競選現(xiàn)場及提交競選資料的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選） ???????????????????????????
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：秦女士 18673154889；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心。
十二、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路 49 號西中心Ｔ１棟寫字樓 20 樓 2017 室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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