一、合資目的與招商項目情況
? ? ? ?長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱:城發(fā)商管公司）擬通過公開招商引進(jìn)國內(nèi)一線知名酒店運營品牌公司，共同投資成立合資公司，進(jìn)行酒店/民宿專業(yè)化運營，以蘇家巷27號為短租公寓/特色民宿酒店為試點。招商中選人需在確定中選后，與城發(fā)商管公司簽訂《投資合作協(xié)議》，組建合資公司共同對外投資（應(yīng)招人股權(quán)占比不高于51%）及運營項目。該合資公司注冊資本暫定1000萬元，雙方均以現(xiàn)金貨幣形式按股權(quán)比例出資。
? ? ? ?首個合作酒店/民宿項目介紹：位于長沙市芙蓉區(qū)蘇家巷27號（位于黃興路步行街內(nèi)街），總建筑總面積為2383.47m2，包含兩棟建筑物（主樓：1866.67㎡，6層；副樓：516.8㎡，2層）。該項目建于1987年，原作為辦公使用，現(xiàn)已空置。后期將根據(jù)項目的運營情況以合資公司名義進(jìn)行外部項目拓展。
二、招商要求
? ? ? ?（一）招商對象：有專業(yè)的酒店/民宿運營管理團隊、成熟的運營經(jīng)驗、先進(jìn)的運營信息化系統(tǒng)、高效的工程及采購供應(yīng)體系（包括裝修改造、家電供應(yīng)等）與市場拓展系統(tǒng)的民宿/酒店運營管理公司，本次競選主體不接受自然人報名；
? ? ? ?（二）招商要求：投資合作方為控股方，通過提供優(yōu)質(zhì)的團隊、系統(tǒng)等運營優(yōu)勢、賦能城發(fā)優(yōu)質(zhì)資源，形成民宿酒店行業(yè)的拓展有序發(fā)展格局，真正提升城發(fā)商管在短租公寓/民宿酒店領(lǐng)域的競爭力，實現(xiàn)民宿酒店相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得突破發(fā)展的整合、挖掘和經(jīng)營。
? ? ? ?（三）首個項目商務(wù)條件：
? ? ? ?1.運營模式： 該項目由合資公司整體租賃、共同經(jīng)營的模式。合資公司組建完成后，由合資公司與物業(yè)所有方簽訂《物業(yè)租賃合同》。
? ? ? ?2.進(jìn)度要求：2021年6月31日前，完成合資公司成立、完成裝修改造設(shè)計方案；2021年9月15日前完成裝修改造并開業(yè)；（按照招商方通知時間為準(zhǔn)）
? ? ? ?3.經(jīng)營要求：貼近蘇家巷古香古色的街區(qū)主題，該項目主樓和副樓整體打造為高端精選酒店或特色品牌民宿，定位高檔客群品質(zhì)。
? ? ? ?4.合作期限：原則上15年。合同期滿，在規(guī)劃不調(diào)整、同等條件下優(yōu)先考慮合資公司續(xù)簽；
? ? ? ?5.物業(yè)租賃：給予中選人8個月的項目裝修籌備及開業(yè)培育期：分兩年且每年給予4個月，共計8個月；租賃底價39元/㎡/月，履約保證金為2個月租金，第3年起遞增5%，后期每兩年遞增5%。
? ? ? ?6.投資約定：對首個項目首次投資金額限定為不高于合資公司注冊金投資額。包括不限于首次投資裝修改造、運營費用、租賃費用等。
? ? ? ?7.交付方式：現(xiàn)狀交付，競選人確認(rèn)在參與競選前已通過各種方式詳細(xì)了解租賃物業(yè)各方面的狀況，對于租賃物業(yè)的現(xiàn)狀(包括但不限于：租賃物業(yè)本身的自然物理狀況，租賃物業(yè)內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施的狀況，租賃物業(yè)的周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物業(yè)的法律狀況等)無異議。
? ? ? ?8.物業(yè)管理：物業(yè)管理由合資公司負(fù)責(zé)。
三、應(yīng)招人資格要求
? ? ? ?（一）應(yīng)招人應(yīng)同時具備以下條件：具有獨立法人資格，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照滿1年以上且營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；具有獨立承擔(dān)風(fēng)險及民事責(zé)任能力的合法經(jīng)營主體單位；經(jīng)營范圍包括公寓管理、房屋租賃、物業(yè)管理、商業(yè)管理、酒店管理（至少滿足一項）；企業(yè)注冊資金1000萬元（含）及以上。?
? ? ? ?（二）應(yīng)招人近三年沒有嚴(yán)重違法或者違約行為，在以往租賃過程中沒有違規(guī)、違約行為（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的最新查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。
? ? ? ?（三）應(yīng)招人業(yè)績要求：應(yīng)有同類似業(yè)績項目5個，民宿或酒店管理面積3萬方以上；
? ? ? ?（四）應(yīng)招人與招商人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或個人，不得參與本次招商評選。
? ? ? ?（五）本項目實行招商信息公示，采用社會化招商。招商人根據(jù)應(yīng)招人商業(yè)計劃書、經(jīng)濟測算、應(yīng)招人實力、商務(wù)條件等進(jìn)行綜合擇優(yōu)選擇。應(yīng)招人應(yīng)保證對首個項目情況已充分了解。
四、評選辦法
? ? ? ?1.本次招商評選辦法采用綜合評分法，資格審查方式為資格后審。本次競選在長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺公開評審，評審采取“綜合評分法”，分別對首個合作項目租賃價格、經(jīng)營方案、經(jīng)營實力等方面綜合評分。按應(yīng)招人得分之和從高至低排序，若應(yīng)選人得分總分相同時，則由評選委員會投票確定排序，評選委員會推薦排序為第一名的應(yīng)選人為中選候選人。根據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中選候選人，依法確定與城發(fā)商管公司合資成立酒店管理公司合資方招商中選人。
? ? ? ?2.如公示期間有單位放棄入圍資格，本次競選分?jǐn)?shù)排后的替補，同類情況依次類推，主動放棄入圍資格的競選人的競選保證金不予退還。
? ? ? ?3.本次招商入圍資格報名單位不足2家，則進(jìn)行單一性談判。
? ? ? ?具體評標(biāo)辦法詳見附件。
五、招商文件的獲取
? ? ? ?1.報名時間：2021年5月25日- 6月3日下午17時截止（工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候；
? ? ? ?2.招選文件報名地點：長沙市天心區(qū)書院路73號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司住房租賃項目部；
? ? ? ?聯(lián)系人：張女士，聯(lián)系電話：15116343553。
? ? ? ?報名遞交資料：請?zhí)峤皇跈?quán)委托書原件、身份證明材料、公司介紹等資料；
? ? ? ?3.費用繳納：招商競選報名期間，競選人索取招商文件時，招商單位應(yīng)向競選人收取招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料價值），不論是否中選，招商資料費概不退還；
? ? ? ?4.報名領(lǐng)取資料：
? ? ? ?（1）紙質(zhì)材料《民宿/酒店管理合資公司合作單位的選取文件》；
? ? ? ?（2）電子材料首個合作項目的《建設(shè)規(guī)劃文件》、《投資合作協(xié)議》、《合作公司章程》在報名后以電子郵件方式發(fā)送，以上資料請報名者仔細(xì)閱讀，參與競選即視為接受合同模板條款和首個合作項目的相關(guān)商務(wù)要求。
六、競選文件遞交
? ? ? ?1.競選文件遞交的截止時間及開標(biāo)時間為2021年6月4日上午9時30分，地點為長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。
? ? ? ?2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點或未按要求密封和加寫標(biāo)注的競選文件，招選人不予受理。
? ? ? ?3.由申請人在評選當(dāng)天遞交至評選現(xiàn)場。所需提交資料如下：
? ? ? ?（1）招商應(yīng)選申請書（見附件）
? ? ? ?（2）申請主體營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
? ? ? ?（3）法定代表人身份證明；
? ? ? ?（4）公司委托個人的請出示授權(quán)委托書、委托代理人二代身份證原件及復(fù)印件；
? ? ? ?（5）經(jīng)營方案一式五份：包括公司簡介（含營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、佐證材料等）首個項目商業(yè)計劃書（含市場分析、規(guī)劃方案、經(jīng)濟效益測算、運營管理方案等）；
? ? ? ?（6）首個項目（蘇家巷27號）報價一覽表；
? ? ? ?（7）其他資料（所有提交資料需加蓋公章）
? ? ? ?（8）其他證明文件（所有提交資料需加蓋公章）
? ? ? ?（9）競選保證金繳納憑證；
? ? ? ?注：本次競選主體不接受自然人報名；提供現(xiàn)場驗證身份的資料（法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、受托人人身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本、保證金交納憑證）不予以密封，其他申請文件需密封（應(yīng)招響應(yīng)表、經(jīng)營方案、評分佐證材料等）。
七、競選保證金
? ? ? ?1.競選保證金繳納：競選人需在報名時間截止日6月3日17：00時前向招商單位繳納競選保證金，競選保證金為人民幣10萬，競選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到招商人賬戶。在招商報名截止日17時前未按標(biāo)準(zhǔn)繳納或未足額繳納競選保證金視為不具備競選資格。競選保證金賬戶如下：戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司，開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司長沙河西支行，賬號：3682 0010 0100 1338 25。
? ? ? ?繳納保證金請注明：與城發(fā)商管公司合資成立民宿/酒店管理公司合資方資格入圍競選保證金
? ? ? ?2.競選保證金退還：如競選人通過資格入圍且在長沙城市發(fā)展集團有限公司評審中最終中選，其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及租金。如競選人未取得入圍資格，則其繳納的競選保證金，將在本次資格入圍競選結(jié)束后5個工作日內(nèi)免息退還。取得入圍資格的中選候選人但最終未中選的，在長沙城市發(fā)展集團有限公司評定并發(fā)布中選公告后5個工作日內(nèi)免息退還。但發(fā)生下列任何情況時，競選保證金不予退還：
? ? ? ?（1）競選人在招商報名開始至競選結(jié)束期間單方面撤回其競選或修改招商文件的；
? ? ? ?（2）中選人在取得資格入圍后，主動放棄入圍資格的競選人，競選保證金不予退還；
? ? ? ?（3）競選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
八、招商公告、中標(biāo)結(jié)果公示發(fā)布的媒介
? ? ? ?1、《長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)》：http://m.safsarlgold.com/
? ? ? ?2、長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司微信公眾號：Xdhtsg
? ? ? ?3、現(xiàn)場張貼
九、監(jiān)督
? ? ? ?本次招商監(jiān)督部門為長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，電話 0731—88797919；
? ? ? ?未按上述要求提交資料的報名者，其招商文件不合格，報名者取消評選資格。本招商公告由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2021年5月25日?
附件
現(xiàn)場照片：
