一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
本項目位于長沙市芙蓉區(qū)五一大道800號（原蔡鍔中路010號）中隆國際大廈401、501號，建筑面積4258.3㎡，其中401號單層面積2140.3㎡，501號單層面積2118㎡。該物業(yè)已取得一次消防驗收合格證和不動產權證，產權性質為辦公。
三、資產價值描述
本項目位于長沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，臨近地鐵二號線芙蓉廣場、五一廣場站。周邊商業(yè)氛圍濃厚，并毗鄰多個商業(yè)綜合體，距離黃興路步行街、國金中心等不到1公里，區(qū)域內人流量大，周邊以商旅客群及白領客群為主，具有較強的消費實力。
四、資產現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
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五、商務條件
（一）固定商務條件
1.租賃底價：60元/㎡/月（含稅），可在此基礎上進行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競選資格；
2.租賃年限：10年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年開始每兩年遞增5%；
4.裝修免租期：12個月（按年進行分攤，每年分攤不超過3個月）；
5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：兩個月租賃費用。
注：上述第2-6小項為固定商務條件，競選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
（二）其他費用
1.物業(yè)管理：目前收費標準為3.6元/㎡/月，具體收費標準與物管內容由中選人自行與中隆大廈物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準；
2.水、電能耗費：按本大廈物業(yè)管理標準由中選人與物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司進行協(xié)商。
六、招商簡章
1.招商業(yè)態(tài)：酒店、民宿、培訓、商務辦公；
2.租賃方式：整體租賃，采取固定租金+遞增的租賃模式，禁止轉租、分租等行為；
3.經營方式：中選人在租賃合同期內負責中選物業(yè)的合法經營管理，包括且不限于租賃范圍內的日常經營、日常管理、消防安全管理、設施設備的維護管理等；
4.招商方式：綜合評選；
5.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等），交付標準詳見下表：
6.裝修要求：鑒于該項目為框架結構建筑，裝修時嚴禁改變房屋結構。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可進場裝修；
7.參與競選即視為無條件認可我司的租賃合同模板及條款（以我司法務最終水印版為準），報名的經營定位與業(yè)態(tài)范圍原則上不允許進行變更；
8.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部領取）。
七、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經營異常名錄內，且近三年內的經營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯(lián)合體報名；
4.報名時需進行驗資，驗資資金不少于人民幣500萬元。需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（余額日期需2023年6月14日之后的日期，余額證明需銀行蓋章。銀行賬戶余額低于人民幣500萬或缺乏驗資余額證明等情況不予報名、不得領取招商文件、不得參與競選。
八、移交及簽約說明
1.交付計租日：2023年7月9日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.該資產根據(jù)面積4258.3㎡為基準核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網、消防設施、結構防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另市場經營行為可能存在周邊投訴等不可預見風險，競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔相應責任。競選人承諾，若中選后不得以相關權證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約。
九、招商公示及報名期
2023年6月15至2023年6月24日下午17:00截止。
十、關于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領取招商文件（報名期內工作日時段）；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名；
4.前置初審：2023年6月25日由我司對報名遞交資料進行前置審查，審查內容包含：競選人基本情況（公司名稱、聯(lián)系方式、經營業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經營業(yè)態(tài)是否屬于該資產招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或屬于本次招商禁止業(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進行現(xiàn)場競選。
十一、費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年6月24日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬??號：3682 0010 0100 1338 25
十二、評選時間及地點
1.評選時間：2023年6月26日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士18229953541；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部。
十四、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????????????2023年6月13日
