一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區(qū)太平街主街核心位置，賈誼故居對面，共二層，建筑面積（即招商面積）為1347.05㎡。
三、資產(chǎn)價值描述
該項目坐落于長沙市老城區(qū)南部，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區(qū)內(nèi)明清至民國時期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國家級旅游休閑街區(qū)。
四、商鋪區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務(wù)條件
1.租賃底價：230元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競選資格；
2.租賃年限：5年（含裝修免租期在內(nèi)）；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年起（含）每年遞增5%；
4.裝修免租期：4個月（按2年分?jǐn)偅?/span>每年分?jǐn)?/span>2個月）；
5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：兩個月租賃費用;
7.物業(yè)管理：中選人自行負(fù)責(zé)，不再另行收費。
注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，競選人僅對第1小項租賃底價進(jìn)行報價。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次競選不接受聯(lián)合體與自然人個體參與競選；
2.招商業(yè)態(tài)：零售/文化/輕餐業(yè)態(tài)；
3.招商方式：綜合評選；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格后方能營業(yè)。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
5.參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款，報名的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)范圍原則上不允許進(jìn)行變更；
6.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部領(lǐng)取）。
七、經(jīng)營方案與裝修方案要求
1.因該商鋪位于太平街主街核心位置，賈誼故居對面，為提升太平街的文化調(diào)性與街區(qū)經(jīng)營品質(zhì)，本商鋪的經(jīng)營需契合街區(qū)文旅屬性，需具備一定的文化地標(biāo)形象性及文化空間互動性，一二樓需聯(lián)動經(jīng)營。因此競選人需就經(jīng)營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內(nèi)容、文化IP等多維度的文化經(jīng)營理念與形象；
2.中選人在競選中提交的經(jīng)營方案和裝修方案必須要落地實施，中選人的經(jīng)營方案和裝修方案將直接作為合同附件（包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等）。競選人需按經(jīng)營方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，經(jīng)營方案和裝修方案原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)；
3.裝修嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋浅兄貕梢宰孕胁鸪?。裝飾裝修書面方案報政府相關(guān)職能部門及招選人審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府職能部門及招選人驗收后方可投入使用。
八、關(guān)于資產(chǎn)經(jīng)營的特別要求
1.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，自營面積比例需超過50%（即一樓、二樓自營面積比例均超過50%），不允許分租，自營區(qū)域外的面積允許采取聯(lián)營、投資合營的方式進(jìn)行經(jīng)營，聯(lián)營、合營相關(guān)的投資文件、合作協(xié)議需向招選人備案（注：自營，即以中選人為主體進(jìn)行的全額自主投資，自主經(jīng)營，中選人擁有自營區(qū)域的完全經(jīng)營權(quán)，在運營過程中招商人將要求中選人提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照匹配、自營及公區(qū)裝修合同匹配、收入流水匹配等）。在中選人開業(yè)經(jīng)營后，若發(fā)現(xiàn)自營面積比例低于50%（即一樓、二樓中任意一層存在自營面積比例低于50%），則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)；
2.中選人在租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)，文化展示/文化體驗(非商業(yè)經(jīng)營)面積比例不低于15%。在中選人開業(yè)經(jīng)營后，招選人將就此進(jìn)行文化展示及文化體驗區(qū)域的驗收，若文化展示/文化體驗(非商業(yè)經(jīng)營)面積比例低于15%，則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)。
九、招商公示及報名期
2023年3月10至2023年3月20日下午17:00截止。
十、關(guān)于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
十一、費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年3月20日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬??號：3682 0010 0100 1338 25
十二、評選時間及地點
1.評選時間：2023年3月21日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系電話：0731-84394488；
2.聯(lián)系人：曹女士18229953541、陳女士19359977001；
3.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部。
十四、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
2.聯(lián)系電話：0731-88222799；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13層。
十五、舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
2.聯(lián)系電話：0731-88797919；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。 ?
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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