一、招商單位:長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項(xiàng)目描述
(一)項(xiàng)目位置:該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)望城坡街道玉蘭路433號(hào)湘江新區(qū)綜合交通樞紐T3寫字樓商業(yè)裙樓六樓,面積4407㎡。
(二)項(xiàng)目情況:西中心項(xiàng)目由長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股有限公司代表政府控股,湖南龍?bào)J交通發(fā)展集團(tuán)、長(zhǎng)沙交通集團(tuán)、長(zhǎng)沙市軌道集團(tuán)四大國企共同出資設(shè)立。項(xiàng)目由“綜合交通樞紐+5A甲級(jí)精裝寫字樓+國際樞紐MALL”三部分構(gòu)成,其中交通板塊面積14.5萬方,寫字樓8.6萬方,商業(yè)8.7萬方。T3群樓六樓總面積為4407㎡,按照影院的物業(yè)要求設(shè)計(jì)并建造,原租戶為橙天嘉禾影院。
三、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖??
四、招商簡(jiǎn)章
(一)招商對(duì)象:有先進(jìn)經(jīng)營理念,良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者。
(二)招商業(yè)態(tài):影院。
(三)租賃方式:整層租賃。
(四)合作方式:采取扣點(diǎn)模式。
(五)交付方式:現(xiàn)狀交付。
(六)申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè),并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照處于有效期;
2.營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)需具備影院相關(guān)營業(yè)范圍;
3.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)內(nèi),且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)在系統(tǒng)中無不良記錄;
4.僅接受獨(dú)立公司形式競(jìng)選,不接受個(gè)人競(jìng)選及聯(lián)合體競(jìng)選。
(七)商務(wù)條件
1.招商報(bào)價(jià)底價(jià)商務(wù)條件(競(jìng)選人僅在該底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià)):
租賃扣點(diǎn)比例底價(jià):采取聯(lián)營扣點(diǎn)的形式,按每年票房收入的百分比進(jìn)行扣點(diǎn)(年票房<400萬為8%,400萬≤年票房<600萬為10%,600萬≤年票房<800萬為12%,年票房≥800萬以上為14%,注:票房指通過國家廣電總局電影局規(guī)定的電影院計(jì)算機(jī)售票系統(tǒng)取得的電影院售票收入,凈票房是在票房收入扣除5%的國家電影基金及 3.3%的增值稅及附加的分成,相當(dāng)于票房收入的 91.7%。另收取基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)4元/㎡/月,空調(diào)能耗費(fèi)9元/㎡/月,空調(diào)能耗費(fèi)的收取按空調(diào)開啟時(shí)間計(jì)算,低于此價(jià),報(bào)價(jià)無效,取消競(jìng)選資格),報(bào)價(jià)僅對(duì)年票房<400萬檔位的扣點(diǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)每增加1%,其它年票房檔位的扣點(diǎn)比例同時(shí)均增加1%(詳見第八條競(jìng)選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn));
2.固定商務(wù)條件
(1)租賃年限:?9 年(合同中需明確退出機(jī)制,以每3年為一個(gè)業(yè)績(jī)考核期,按照3年+3年+3年的模式進(jìn)行業(yè)績(jī)考核,第1-3年需達(dá)到年均票房400萬/年,第4-6年需達(dá)到年均票房500萬/年,7-9年達(dá)到年均票房600萬/年);
(2)遞增方式:第三年起(含),票房扣點(diǎn)每三年遞增1%(每個(gè)票房檔位的扣點(diǎn)比例均提升1%);
(3)裝修免租期:3個(gè)月(交付之日起計(jì)算);
(4)租金繳納方式:每月票房進(jìn)行實(shí)時(shí)核算,按月支付;
(5)合同履約保證金:人民幣200000.00元;
(6)物業(yè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見招商文件;
(7)停車:有固定停車位,顧客憑觀影券免費(fèi)停車3小時(shí);
(8)場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn):以現(xiàn)狀交付為原則,基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)包括一次消防驗(yàn)收、手扶電梯2臺(tái)(共用)、直達(dá)梯4臺(tái)(共用)、電量負(fù)荷600KW等,出租方不再對(duì)基礎(chǔ)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備作任何改變、增設(shè)、增容等,在正式簽訂合同及場(chǎng)地移交時(shí),將區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備另行交付確認(rèn),相關(guān)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀交付給租賃方后,后期產(chǎn)生的維護(hù)、維修及使用所產(chǎn)生的費(fèi)用由租賃方承擔(dān);
(9)租賃方需對(duì)項(xiàng)目按照最新消防安全規(guī)范進(jìn)行二次消防報(bào)批報(bào)建,取得二次消防驗(yàn)收合格意見書及放映許可證之后方可對(duì)外經(jīng)營;
(10)因原租戶橙天嘉禾所欠的院線分賬票房及電影專項(xiàng)基金所引起的糾紛造成無法如期開業(yè)或者停業(yè)的,承租方不得追究我司及物業(yè)所有方的責(zé)任,損失均由承租方承擔(dān);
(11)原租戶橙天嘉禾與物業(yè)服務(wù)方的債務(wù)問題,新的承租方可選擇與物業(yè)服務(wù)方協(xié)商解決。
3.交付計(jì)租日
2023年2月6日(暫定,以正式簽訂合同中明確的交付計(jì)租日為準(zhǔn))為該處物業(yè)的交付時(shí)間,按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。
五、招商要求
(一)裝修要求:嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu),裝修進(jìn)場(chǎng)前提前向甲方申報(bào),待審批通過后方可裝修;
(二)要求提交經(jīng)營方案,經(jīng)營業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求,要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個(gè)性突出、符合區(qū)域人群消費(fèi)且具有較高品質(zhì);
(三)參與競(jìng)選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板,包括條款及附件;
(四)特別說明:
1.本次招商競(jìng)選不接受聯(lián)合體參與競(jìng)選,不接受自然人單獨(dú)報(bào)名競(jìng)選。競(jìng)選人中選后,與長(zhǎng)沙綜合交通樞紐建設(shè)投資有限公司、長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司簽訂三方租賃合同,租賃合同模板見招商文件,物業(yè)費(fèi)與空調(diào)能耗費(fèi)由中選方與出租方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議,費(fèi)用直接支付給物業(yè)公司,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見招商文件。
2.承租人從事影院用途時(shí),所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件),均需自行解決,費(fèi)用自理。項(xiàng)目經(jīng)營必須取得放映許可證及消防單位的相關(guān)驗(yàn)收(包括二次消防驗(yàn)收、消防開業(yè)檢查)后方可開業(yè);
3.踏勘說明:競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘,我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘,充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施(包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施)等均無任何異議。競(jìng)選人承諾,若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約。
(五)報(bào)名需提交資料清單:
1.公司有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);受公司委托的個(gè)人需出示委托授權(quán)書、受托人身份證原件及復(fù)印件(加蓋公章);
2.法人身份證復(fù)印件(加蓋公章);
3.經(jīng)營品牌相關(guān)資料;
4.具體經(jīng)營方案;
5.聯(lián)系人及聯(lián)系方式;
6.競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)賬憑證;
7.所有提交資料需加蓋公章及法定代表人簽字確認(rèn)。
(六)如競(jìng)選人中選,其繳納的競(jìng)選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及首期租金;如競(jìng)選人未中選,其繳納的競(jìng)選保證金將在我司與最終中選人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。但發(fā)生下列任何情況時(shí),競(jìng)選保證金將被沒收:
1.競(jìng)選人在招商報(bào)名開始至競(jìng)選會(huì)議結(jié)束期間,無正當(dāng)理由單方面撤回其競(jìng)選或修改招商文件的;
2.中選人在取得中選資格后,未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用;
3.主動(dòng)放棄中選資格的競(jìng)選人,競(jìng)選保證金不予退還;
4.競(jìng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
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六、競(jìng)選辦法
(一)本次招商采取綜合評(píng)選法的方式在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)進(jìn)行(地址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路湘江新區(qū)交通樞紐西中心T2棟25樓)。我司將組織評(píng)選組,參照競(jìng)選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(詳見招商文件)對(duì)競(jìng)選人提交的競(jìng)選資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綜合評(píng)分,最終評(píng)分,按從高到低排序并對(duì)外進(jìn)行公示,公示無異議后排名第一(評(píng)分最高)者將成為本次項(xiàng)目中選人;
(二)競(jìng)選人需無條件響應(yīng)我司的招商要求與商務(wù)條件。
1.若在競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的,視為取消競(jìng)選資格;
2.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本項(xiàng)目招商文件規(guī)定的,依據(jù)《長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法(試行)》,擇日或現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行單一性談判,具體時(shí)間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件,不低于競(jìng)選人在競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本項(xiàng)目招商文件要求,在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件,視為主動(dòng)放棄競(jìng)選資格,該競(jìng)選人的競(jìng)選保證金不予退還;
3.如第一名中選人放棄,則按中選候選人名單排序依次確定最終中選人;若所有中選候選人主動(dòng)放棄中選資格,則本次項(xiàng)目招商競(jìng)選取消,擇日再進(jìn)行公開招商,具體時(shí)間由我司工作人員另行通知。
(三)綜合評(píng)選后,我司將通知所有競(jìng)選人競(jìng)選結(jié)果。
七、關(guān)于招商公示及報(bào)名有效性的說明
(一)招商公示及報(bào)名時(shí)間:2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止(此時(shí)間段的工作日,公示期與報(bào)名期同步),逾期不候。
(二)相關(guān)報(bào)名流程
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件;
2.仔細(xì)閱讀招商文件,確定報(bào)名意向;網(wǎng)上登記,在招采平臺(tái)(https://erp.csudgroup.com:9982/)發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”,登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式;
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前,繳納競(jìng)選保證金,以上三步均完成后方視為有效報(bào)名;
4.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料,我司前置初審后確認(rèn)報(bào)名資格。
(三)費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi):競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí),應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套(該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值)。同時(shí),該項(xiàng)目電子文件由工作人員現(xiàn)場(chǎng)同步發(fā)至競(jìng)選人提供的電子郵箱。無論是否中選,招商資料費(fèi)概不退還,且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià);
2.競(jìng)選保證金:競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金20萬元至我司賬戶(2023年1月6日17:00截止,逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的,取消競(jìng)選資格)。
競(jìng)選保證金賬戶如下:
戶名:長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行:興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬號(hào):3682 0010 0100 1338 25
八、招商聯(lián)系方式
(一)聯(lián)系人:楊先生 13517402676;
(二)聯(lián)系地址:長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營部招商中心。
九、招商公示及報(bào)名期
2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止。
十、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
(一)評(píng)選時(shí)間:2023年1月7日上午9:30(暫定,如有變動(dòng)我司將提前通知);
(二)評(píng)選地點(diǎn):長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)開標(biāo)室。
(特別說明:競(jìng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到,超過9:30未到達(dá)競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)的,視為競(jìng)選人放棄競(jìng)選資格不再參與本次競(jìng)選)
十一、投訴聯(lián)系方式
(一)聯(lián)系部門:城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部;
(二)聯(lián)系電話:0731-88222799;
(三)聯(lián)系地址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13層。
十二、舉報(bào)聯(lián)系方式
(一)聯(lián)系部門:長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室;
(二)聯(lián)系電話:0731-88797919;
(三)聯(lián)系地址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層。 ???
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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